Księgi Wieczyste (KW)

Księgi wieczyste to rodzaj rejestru, informujący o stanie prawnym nieruchomości, a przede wszystkim informujący o tym, komu przysługują prawa związane z użytkowaniem, zarządzeniem i dysponowaniem daną nieruchomością. Księgi wieczyste są jawne i każda osoba, która ma interes prawny w uzyskaniu danych z ksiąg może mieć w nie wgląd, w obecności pracownika sądu. Księgi wieczyste zakładane są zwykle na wniosek osoby uprawnionej, a prowadzone są przez sądy rejonowe, a dokładniej znajdujący się w tych sądach Wydział Ksiąg Wieczystych. Do każdej księgi wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej, gdzie składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.

Dzięki jawności informacji, księgi wieczyste stanowią niezbędny element postępowania w przypadku zamiaru nabycia nieruchomości. W takim wypadku należy uzyskać stosowny odpis z ksiąg wieczystych od osoby sprzedającej nieruchomość, a następnie osobiście sprawdzić księgę w sądzie rejonowym. Aby jednak uzyskać stuprocentową pewność co do stanu prawnego nabywanej nieruchomości, w dniu zawarcia umowy zaleca się zlecenie notariuszowi sprawdzenie księgi wieczystej i dokonanie zapisu w akcie notarialnym. Księgi wieczyste są również źródłem informacji, które powinny być uzyskane przed podpisaniem umowy najmu czy dzierżawy, oraz w każdej sytuacji, gdy stan prawny nieruchomości jest kwestią sporną.